PAT – nota 2: il documento preliminare

Dunque il P.A.T.. Abbiamo visto nel post precedente che il primo documento che deve essere prodotto è quello preliminare che il comune predispone ai sensi dell’art. 3, comma 5, della legge regionale 11/2004.

Io mi aspettavo una delibera o comunque un atto approvato dalla Giunta dove questa, con parole sue, diceva quali fossero gli obiettivi. Invece mi trovo una delibera che approva e fa proprio il documento preliminare che il professionista esterno ha predisposto.

Certo, non ne faccio una questione di forma. L’atto in sè va benissimo, ed ovviamente è frutto della collaborazione tra i professionisti incaricati di redigere il PAT e l’amministrazione comunale. Solo che c’è proprio un altro stile. Mi sarebbe piaciuto molto di più un documento dove la Giunta affronta seriamente la visione futura che lei ha del Comune. E’ sul quel documento che la Giunta deve scrivere se lei vuole fare una città a misura di bambini o di anziani, vuole sviluppare l’industria oppure vuole investire sul divertimento, oppure vuole tutto questo in modo equilibrato, oppure decide che Noale sia una città residenziale oppure abbia una vocazione universitaria…. cioè il documento preliminare deve essere quello che detta “le scelte strategiche di assetto del territorio” e dà “le indicazioni per lo sviluppo sostenibile e durevole del territorio”.

Questa “visione” del territorio richiede un dibattito molto serio ed approfondito. Non solo dei desideri della gente, ma anche la valutazione del contesto nel quale il nostro comune è posizionato.

Faccio un esempio. Leggo il documento preliminare e mi fermo a a pagine 16 e seguenti del documento.

Qui si dice: “Negli ultimi anni l’incremento demografico è continuato al ritmo di circa 150 abitanti all’anno (15.280 abitanti al 2006). È ipotizzabile che, sulla base di una curva di interpolazione di lungo periodo, ci sia un incremento nel prossimo decennio di almeno 1.500 persone” Ecco tra varie considerazioni “tecniche” e altro si arriva a dire che per il prossimo decennio sarà necessario procerdere alla realizzazione di 800 nuove unità abitative per far fronte a quello che è l’andamento della popolazione.

Il PAT serve proprio a questo. Da questo documento scaturirà il futuro. E allora faccio alcune domande.

1) siamo sicuri che questi dati siano attendibili? a me paiono proprio errati nella loro costruzione, ma anche dandoli per buoni, siamo sicuri che la programmazione sia semplicemente prevedere lo sviluppo senza ipotizzare scelti diverse?

2) non esiste un dato rispetto all’offerta di immobili già attuati o in corso di realizzazione. Mi sembrerebbe un dato indispensabile. Non è sufficiente dire che il mercato immobiliare sia in linea con quello della Provoncia.

3) le scelte strategiche di uno sviluppo sostenibile si limitano soltanto a prendere atto dei possibili incrementi?

qua si aprono scenari infiniti: Per esempio, sempre ragionando secondo i dati offerti dal documento di previsione, dobbiamo ipotizzare che l’incremento della domanda di abitazioni sarà legato all’incremento di persone straniere. Dunque che tipo di residenza? che tipo di servizi sociali? e un altra domanda: questo sviluppo meramente meccanicistico, anche ammesso che sia giusto, non è che genererà un “decadimento” del mercato in quanto un offerta molto alta e una domanda “debole” econimicamente, andrà ad incidere sui prezzi?

Domande puramente teoriche e intanto mi chiedo: La giunta ha approvato questo documento circa un mese fa… non è che si è dimenticata di prendere in considerazione gli effetti della crisi economica?

E intanto in 10 anni portiamo a casa un incremento di costruzioni edili di un 10% … non è male.

Io alla crescita infinita non ci credo affatto, per il semplice motivo che le risorse del territorio sono “finite”!

Forse parlare di Noale come la vogliano noi e vederla proiettata tra dieci anni ci spingerebbe a cambiare qualcosa.

Alla prossima, dove buttiamo l’ occhio sul documento redatto dal professionista che si chiama “relazione ambientale”

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